The Estate @ Bangsar South：出售、出租与评测
The Estate @ Bangsar South 是 Bon Estates 开发的低密度永久地契豪华项目，于2021年竣工。两栋46层大楼只有328个单位，面积从2,346平方英尺到7,057平方英尺的空中别墅，每个单位都有私人电梯厅。本评测涵盖售价、租金、户型以及适合的人群。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
The Estate 孟沙南城概览
- 发展商
- Bon Estates Sdn Bhd（PPM Realty Sdn Bhd）
- 地契
- 永久地契（Freehold）
- 栋数
- 2 栋 × 46 层
- 单位数量
- 328
- 竣工
- 2021
- 建筑面积
- 2,346 – 7,057 平方英尺
- 户型
- 4+1 至 5+2 房
- 停车位
- 每个单位最多4个车位
- 地点
- Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur
The Estate @ Bangsar South 目前没有挂牌出售的单位
告诉 Christopher 您的预算和想要的面积，一有单位出售，他会发信息通知您。
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WhatsApp 联系我The Estate @ Bangsar South 目前没有挂牌出租的单位
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WhatsApp 联系我The Estate 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年5月的 The Estate 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 2,347 平方英尺 | RM2.20M | RM938 |
| 2,519 平方英尺 | RM2.70M | RM1,072 |
| 2,573 平方英尺 | RM2.59M | RM1,007 |
| 3,132 平方英尺 | RM3.25M | RM1,038 |
| 3,477 平方英尺 | RM3.42M | RM984 |
The Estate 最新成交记录 更新至2026年5月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 3,477 平方英尺 | RM3.45M 每平方英尺 RM992 | 37 | 二手转售 |
| 2025年11月 | 2,519 平方英尺 | RM2.70M 每平方英尺 RM1,072 | 28 | 二手转售 |
| 2025年10月 | 2,573 平方英尺 | RM2.58M 每平方英尺 RM1,003 | 6 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
The Estate 设施
The Estate 的设施围绕“空中”概念打造，除底层设施外，还有空中泳池和空中餐饮层。
The Estate 单位面积与户型图
The Estate 的328个单位共有十种配置，面积跨度为孟沙南城之最，从2,346平方英尺的单钥匙单位到7,057平方英尺的空中别墅。
| 类型 | 卧室 / 浴室 | 建筑面积（平方英尺） | 配置 |
|---|---|---|---|
| A | 4+1 / 4+1 | 2,346 | 单钥匙 |
| C | 4+1 / 3+2 | 2,519 | 单钥匙 |
| B | 4+1 / 4+2 | 2,580 | 单钥匙 |
| D | 5+1 / 4+2 | 3,132 | 双钥匙 |
| E | 5+1 / 4+2 | 3,474 | 双钥匙 |
| H | 5+1 / 3+2 | 4,187 | 复式顶层公寓 |
| G | 4+1 / 4+2 | 4,786 | 复式顶层公寓 |
| F | 5+1 / 4+2 | 5,807 | 复式顶层公寓 |
| J | 4+2 / 4+2 | 5,258 | 空中别墅（Skyhouse） |
| I | 5+2 / 5+2 | 7,057 | 空中别墅（Skyhouse） |
如需某个户型的户型图，请 WhatsApp Christopher。
The Estate 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我The Estate @ Bangsar South评测：值得购买或租住吗？
The Estate 是孟沙南城的豪宅特例：永久地契、低密度、私人电梯厅，单位面积远大于城镇内任何其他项目。
它不适合首次购房者，也不是单纯追求租金回报的投资，但对于需要私密性和空间、又想靠近轻轨站的买家和租客，附近没有其他项目可比。
The Estate 离轻轨（LRT）站有多近？
The Estate 距 Universiti 轻轨站约300米，步行很近，前往联邦大道、新班底大道（NPE）、Sprint 和 Kesas 大道也很方便。作为独立的低密度项目，它比附近的高密度大楼更安静。详见 孟沙南城交通指南 了解路线。
- Universiti 轻轨站 步行约300米
- 谷中城（Mid Valley Megamall） 车程很短
- 吉隆坡中央车站（KL Sentral） 经联邦大道，车程很短
- 联邦大道、NPE、Sprint 和 Kesas 大道 直接通达
2026年 The Estate 值得买吗？
The Estate 在永久地契低密度豪宅这个细分市场已有数年的真实成交和出租记录，而孟沙南城几乎没有其他项目与之竞争。
优势
- 永久地契（Freehold），有利于长期保值
- 低密度： 328个单位，而许多邻近大楼有1,200个以上
- 私人电梯厅 ，每个单位最多4个车位
- 距 Universiti 轻轨站约300米
- 面积跨度最大 ，为城镇内之最，最大7,057平方英尺
需要留意
- 入门价最高 ，在孟沙南城中居首，约 RM2.5M 起
- 租客群体小 ，月租在 RM11,000 以上
- 独立项目 ，没有自己的商场裙楼
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我The Estate 适合哪些人？
- 高净值买家 想要永久地契并享有酒店级私密性的住家
- 房东 以高级外籍人士和企业高管为目标租客
- 多车家庭 需要最多4个车位的家庭
- 想要顶层公寓或空中别墅的买家 ，最大7,057平方英尺
关于 The Estate @ Bangsar South 的常见问题
The Estate @ Bangsar South 是永久地契还是租赁地契？
The Estate 是永久地契，由 Bon Estates Sdn Bhd 开发。
The Estate 共有多少个单位？
The Estate 共有328个单位，分布在两栋46层大楼，在孟沙南城属于低密度项目。
The Estate 是什么时候竣工的？
The Estate 于2017年推出，2021年竣工。
The Estate 的发展商是谁？
The Estate 由 Bon Estates Sdn Bhd（又称 PPM Realty Sdn Bhd）开发。它与兴建 South View、South Link、Laurel Residence 和 The Goodwood Residence 的 UOA 集团不是同一家发展商。
The Estate 离轻轨（LRT）站有多远？
The Estate 距 Universiti 轻轨站约300米。
The Estate 有哪些单位面积？
共十种配置，从2,346平方英尺（A 户型，单钥匙）到7,057平方英尺的空中别墅（I 户型），包括双钥匙单位和复式顶层公寓。
2026年 The Estate @ Bangsar South 的平均售价是多少？
截至2026年5月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM2.82M，约每平方英尺 RM984。目前各房产网站上的叫价为 RM2.5M – RM5.5M。
The Estate @ Bangsar South 的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数上涨了 10%，从 2023 年的每平方英尺 RM894 升至 2025 年的 RM984（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 The Estate 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
