KL Gateway Residences 孟沙南城：出售、出租与评测
KL Gateway Residences 孟沙南城是 Suez Capital 开发的 KL Gateway 综合发展项目中的服务式公寓部分，于2017年竣工。两栋38层大楼共714个单位，位于 KL Gateway Mall 之上，距 Universiti 轻轨站约240米。本评测涵盖售价、租金、全部五种户型以及适合的人群。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
KL Gateway Residences 孟沙南城概览
- 发展商
- Suez Capital Sdn Bhd
- 地契
- 租赁地契（Leasehold）
- 大楼
- 2 栋 × 38 层
- 单位数量
- 714个服务式公寓单位
- 竣工
- 2017
- 建筑面积
- 500 – 1,101 平方英尺
- 户型
- 5种户型，1至3房
- 土地
- 约7.18英亩（整个发展项目）
- 地点
- KL Gateway，Kampung Kerinchi（孟沙南城），吉隆坡
KL Gateway Residences 孟沙南城目前没有挂牌出售的单位
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WhatsApp 联系我KL Gateway Residences 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年1月的 KL Gateway Residences 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 506 平方英尺 | RM450k | RM889 |
| 517 平方英尺 | RM500k | RM968 |
| 570 平方英尺 | RM430k | RM754 |
| 667 平方英尺 | RM498k | RM746 |
| 700 平方英尺 | RM530k | RM758 |
| 840 平方英尺 | RM650k | RM774 |
| 883 平方英尺 | RM715k | RM810 |
| 904 平方英尺 | RM800k | RM885 |
| 936 平方英尺 | RM745k | RM796 |
| 1,087 平方英尺 | RM775k | RM713 |
KL Gateway Residences 最新成交记录 更新至2026年1月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 700 平方英尺 | RM530k 每平方英尺 RM758 | 29 | 二手转售 |
| 2025年12月 | 570 平方英尺 | RM430k 每平方英尺 RM754 | 23 | 二手转售 |
| 2025年9月 | 517 平方英尺 | RM500k 每平方英尺 RM968 | 15 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
KL Gateway Residences 设施
住户设施涵盖常见的基本所需，楼下的商场则带来多数公寓无法比拟的日常便利。
KL Gateway Residences 单位面积与户型图
KL Gateway Residences 有五种户型，从小巧的1房到3房家庭单位。
| 类型 | 卧室 / 浴室 | 建筑面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| C | 1 / 1 | 500 – 566 |
| B | 1+1 / 1 | 663 – 752 |
| A | 2 / 2 | 824 – 935 |
| E | 2 / 2 | 880 – 1,070 |
| D | 3 / 2 | 960 – 1,101 |
确切面积因单位位置和楼层而异。如需某个单位的官方户型图，请 WhatsApp Christopher。
KL Gateway Residences 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我KL Gateway Residences 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
KL Gateway Residences 虽然不是永久地契，却换来邻近项目少有的优势：楼下是商场，Universiti 轻轨站约240米。
对于看重便利的租客和注重回报率的投资者，这样的组合加上较低的入门价，使它成为2026年孟沙南城最实用的地址之一。
KL Gateway Residences 离轻轨（LRT）站有多近？
非常近。Kelana Jaya 线的 Universiti 轻轨站约240米，KL Gateway Mall 就在楼下，设有超市、餐饮和药房。孟沙南城很少有地址能如此方便步行。详见 孟沙南城交通指南 了解路线。
- Universiti 轻轨站 ~240 m
- KL Gateway Mall 就在楼下
- 马来亚大学（UM） ~2–3 km
- 谷中城（Mid Valley Megamall）/ 吉隆坡中央车站（KL Sentral） 约10–15分钟车程
- 联邦大道、新班底大道（NPE）和 Kerinchi Link 快速通达
2026年 KL Gateway Residences 值得买吗？
KL Gateway Residences 是成熟的已竣工项目，最大的资产是地点：楼下是商场，步行几分钟就到轻轨站。
优势
- 距 Universiti 轻轨站约240米，是孟沙南城最近的之一
- 商场就在楼下，支撑出租需求
- 近期价格较为疲软，成交价约每平方英尺 RM760
- 五种户型 ，从500到1,101平方英尺
- 2017年竣工 有真实的出租记录
需要留意
- 租赁地契（Leasehold），不同于永久地契的 Novum、South View 和 South Link
- 综合发展带来的人流 ，公共区域会有来自商场的人流
- 装修配置较旧 ，部分单位如此，看房时请比较屋况
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我KL Gateway Residences 适合哪些人？
- 以便利为先的租客 想要步行很近就有商场和轻轨站的人
- 注重回报率的投资者 以学生和年轻专业人士为目标租客
- 小家庭 想买2房和3房的 A、E 和 D 户型的人
- 少开车的专业人士 乘轻轨通勤的人
关于 KL Gateway Residences 孟沙南城的常见问题
KL Gateway Residences 是永久地契还是租赁地契？
KL Gateway Residences 是租赁地契，由 Suez Capital Sdn Bhd 开发，2017年竣工。
KL Gateway Residences 共有多少个单位？
KL Gateway Residences 共有714个服务式公寓单位，分布在两栋38层大楼，属于 KL Gateway 发展项目的一部分，项目内还有办公楼和 KL Gateway Mall。
KL Gateway Residences 离轻轨（LRT）站有多近？
Universiti 轻轨站约240米，是孟沙南城步行到轻轨站最近的项目之一。
KL Gateway Residences 有哪些单位面积？
共五种户型，从约500平方英尺（1房）到1,101平方英尺（3房）：C、B、A、E 和 D 户型。
KL Gateway Residences 的单位售价是多少？
目前房源的叫价，开放式单位约 RM460,000，2房约 RM650,000 至 RM900,000，近期成交约每平方英尺 RM760。整套出租的租金约为每月 RM2,200 至 RM3,500。
KL Gateway Residences 的发展商是谁？
KL Gateway Residences 由 Suez Capital Sdn Bhd 开发。
2026年 KL Gateway Residences 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年1月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM590k，约每平方英尺 RM785。目前各房产网站上的叫价为 RM460k – RM900k。
KL Gateway Residences 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数下跌了 3%，从 2023 年的每平方英尺 RM837 降至 2024 年的 RM808（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 KL Gateway Residences 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
