The Park Residences 孟沙南城：出售、出租与评测
The Park Residences 孟沙南城是 UOA 集团在该城镇最早的公寓之一，由 Acacia 和 Begonia 两栋组成，共470个大单位，面积1,260至2,095平方英尺。在孟沙南城，适合家庭的大单位在这里是常态而非例外，这样的项目并不多。本评测涵盖成交价、租金、户型以及适合的人群。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
The Park Residences 孟沙南城概览
- 发展商
- UOA Group
- 地契
- 租赁地契（Leasehold）
- 栋数
- 2栋（Acacia 和 Begonia）
- 单位数量
- 470个（Acacia 179个，Begonia 291个）
- 竣工
- 约2010年
- 建筑面积
- 1,260 – 2,095 平方英尺
- 户型
- 2房、3房、3+1房和4+1房
- 管理费
- 约每平方英尺 RM0.20（据报道）
- 地点
- Jalan 1/112H, Bangsar South City, 59200 Kuala Lumpur
The Park Residences 孟沙南城目前没有挂牌出售的单位
告诉 Christopher 您的预算和想要的面积，一有单位出售，他会发信息通知您。
在 WhatsApp 通知我想购买 The Park Residences 的单位吗？告诉我您的预算和面积，有合适的单位挂牌时我会通知您。
WhatsApp 联系我The Park Residences 孟沙南城 目前没有挂牌出租的单位
告诉 Christopher 您的预算和面积，有出租单位时他会通知您。
在 WhatsApp 通知我想租 The Park Residences 的单位吗？告诉我您的预算和入住日期，有合适的单位挂牌时我会通知您。
WhatsApp 联系我The Park Residences 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年7月的 The Park Residences 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 1,270 平方英尺 | RM750k | RM590 |
| 1,507 平方英尺 | RM874k | RM580 |
| 1,927 平方英尺 | RM1.07M | RM555 |
| 2,077 平方英尺 | RM1.27M | RM611 |
| 2,099 平方英尺 | RM1.25M | RM598 |
| 3,681 平方英尺 | RM2.00M | RM543 |
| 3,724 平方英尺 | RM1.92M | RM516 |
The Park Residences 最新成交记录 更新至2026年7月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 1,507 平方英尺 | RM820k 每平方英尺 RM544 | 15 | 二手转售 |
| 2026年4月 | 2,077 平方英尺 | RM1.35M 每平方英尺 RM650 | 3 | 二手转售 |
| 2026年3月 | 1,927 平方英尺 | RM1.08M 每平方英尺 RM561 | 6 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
The Park Residences 设施
The Park Residences 的设施平台属于传统公寓配置，没有新楼那种大型养生设施。
The Park Residences 单位面积与户型图
The Park Residences 的每个单位都是家庭户型。Acacia 的户型最大；Begonia 的选择较多，从2房起。成交记录还显示有少量约3,700平方英尺的顶层公寓。
| 栋 | 单位数量 | 建筑面积（平方英尺） | 卧室 |
|---|---|---|---|
| Begonia | 291 | 1,260 – 2,068 | 2、3 或 4+1 |
| Acacia | 179 | 1,910 – 2,095 | 3+1 或 4+1 |
单位组合以 UOA 集团资料为准。如需某个单位的户型图，请 WhatsApp Christopher。
The Park Residences 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我The Park Residences 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
The Park Residences 是孟沙南城追求空间的高性价比选择。它楼龄较旧，也无法步行到轻轨站，但提供适合家庭的大单位，每平方英尺价格远低于较新的大楼。
对于想要宽敞居住空间的家庭和自住业主，它是城镇内最合理的选择之一。纯粹追求回报率的投资者，通常选择其他地方的小单位会更好。
The Park Residences 在哪里？离轻轨站有多近？
The Park Residences 位于 Bangsar South City 内，这是 UOA 开发的城镇，介于谷中城（Mid Valley）和马来亚大学之间。它不紧邻轻轨站；多数住户开车，城镇接驳巴士可前往 Kelana Jaya 线的 Universiti 和 Kerinchi 轻轨站。详见 孟沙南城交通指南 ，了解路线和时间。
- Nexus Bangsar South & The Sphere 步行很近
- Universiti 和 Kerinchi 轻轨站 城镇接驳车或短途车程
- 谷中城（Mid Valley Megamall） 车程很短
- 吉隆坡中央车站（KL Sentral） 约10–15分钟车程
- 联邦大道与新班底大道（NPE） 经 Kerinchi Link
这里的买家通常以步行到轻轨站的便利换取空间：单位面积大约是一般孟沙南城服务式公寓的两倍。
2026年 The Park Residences 值得买吗？
The Park Residences 的竞争力在于空间，而非新旧。以较新大楼一个1,000平方英尺单位的价格，在这里可以买到1,500平方英尺或更大的单位。
优势
- 大单位： 1,260 – 2,095 平方英尺，在孟沙南城很少见
- 每平方英尺价格较低： 成交价中位数约每平方英尺 RM578，远低于较新的大楼
- 低密度： 两栋共470个单位
- 成熟、以自住业主为主的氛围 ，管理已上轨道
- 管理费低，据报道约每平方英尺 RM0.20
需要留意
- 租赁地契（Leasehold），不同于永久地契的 Novum、South View 和 South Link
- 楼龄较旧 （约2010年），看房时请检查装修配置和公共区域
- 无法步行到轻轨站： 请预计开车或搭接驳车
- 毛租金回报率较低 （约4%），低于附近的小单位
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我The Park Residences 适合哪些人？
- 家庭 需要3房或4房、又不想付新盘价格的人
- 换房升级者 从较小的公寓搬来、想在同一区域换更大空间的人
- 自住业主 看重空间和较安静的大楼，多于最新装修的人
- 租客 举家搬迁、需要空间给孩子或帮佣的人
关于 The Park Residences 孟沙南城的常见问题
The Park Residences 孟沙南城是永久地契还是租赁地契？
The Park Residences 是租赁地契，由 UOA 集团开发。
The Park Residences 共有多少个单位？
The Park Residences 共有470个单位，分两栋：Acacia 179个单位，Begonia 291个单位。
The Park Residences 的单位有多大？
单位面积从1,260到2,095平方英尺，有2房、3房、3+1房和4+1房户型，是孟沙南城单位面积最大的公寓之一。
The Park Residences 的租金是多少？
目前的叫租约为每月 RM3,600 至 RM4,500，视面积和装修配置而定。
The Park Residences 的发展商是谁？
The Park Residences 由 UOA 集团开发，该集团是孟沙南城的总发展商。
2026年 The Park Residences 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年7月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM1.18M，约每平方英尺 RM578。目前各房产网站上的叫价为 RM950k – RM1.3M。
The Park Residences 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数下跌了 6%，从 2023 年的每平方英尺 RM618 降至 2025 年的 RM578（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 The Park Residences 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
