South View 孟沙南城：出售、出租与评测
South View 孟沙南城是 Paramount Properties（UOA 集团）开发的永久地契服务式公寓，共两栋，于2017年竣工。一座有盖连廊横跨联邦大道通往 Kerinchi 轻轨站，Universiti 轻轨站也在步行范围内。本评测涵盖售价、租金、户型以及购买前需要留意的事项。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
South View 孟沙南城概览
- 发展商
- Paramount Properties Sdn Bhd（UOA 集团）
- 地契
- 永久地契（Freehold）
- 栋数
- 2 栋 × 46 层
- 单位数量
- 1,204个（每栋602个）
- 竣工
- 2017
- 建筑面积
- 509 – 1,119 平方英尺
- 户型
- 1, 1+1, 2 和 3房
- 类型
- 服务式公寓
- 地点
- Jalan Kerinchi Kiri, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur
Southview 在售单位
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WhatsApp 联系我South View 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年5月的 South View 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 657 平方英尺 | RM488k | RM743 |
| 807 平方英尺 | RM615k | RM762 |
| 990 平方英尺 | RM698k | RM704 |
| 1,119 平方英尺 | RM710k | RM634 |
South View 最新成交记录 更新至2026年5月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 807 平方英尺 | RM538k 每平方英尺 RM666 | 27 | 二手转售 |
| 2026年4月 | 807 平方英尺 | RM600k 每平方英尺 RM743 | 33 | 二手转售 |
| 2026年4月 | 1,119 平方英尺 | RM710k 每平方英尺 RM634 | 35 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
South View 设施
South View 的设施平台涵盖了基本所需，不多不少，与这栋楼的楼龄和价位相称。
South View 单位面积与户型图
South View 由两栋46层大楼组成，共1,204个单位、九种户型，选择比多数孟沙南城项目更多，同一栋楼内可满足不同预算。以下户型图来自发展商官方图册。
| 类型 | 卧室 / 浴室 | 建筑面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| A2 | 1 / 1 | 509 |
| A1 | 1+1 / 1 | 648 |
| A1-1 | 1+1 / 1 | 651 |
| B2 | 2 / 2 | 815 |
| B1 | 2 / 2 | 823 |
| C2 | 3 / 2 | 990 |
| C2-1 | 3 / 2 | 993 |
| A3 | 3 / 2 | 1,092 |
| C1 | 3 / 2 | 1,119 |
A2、A1-1 和 C2-1 户型的户型图可按需提供。如需某个单位的户型图，请 WhatsApp Christopher。
South View 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我South View 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
South View 不是城镇里最新的大楼，但对合适的买家来说这并不是缺点。它是永久地契项目，有盖通道通往 Kerinchi 轻轨站，Universiti 轻轨站在步行范围内，出租记录可追溯到2017年。
把交通便利和永久地契放在全新装修之前的买家，会觉得这里物有所值；它也仍是孟沙南城较为稳妥的出租投资选择之一。
South View 离轻轨（LRT）站有多近？
South View 设有 横跨联邦大道、通往 Wisma Pantai 和 Kerinchi 轻轨站的有盖连廊，无需步行穿越车流即可到达 Kelana Jaya 线。 Universiti 轻轨站 也在步行范围内，位于城镇的另一侧。
从任何一站搭乘 Kelana Jaya 线都可直达吉隆坡中央车站（KL Sentral），转乘地铁（MRT）、电动火车（KTM）、机场快线（KLIA Ekspres）和单轨列车。详见 孟沙南城交通指南 ，了解路线和步行时间。
- Kerinchi 轻轨站（经 Wisma Pantai 的有盖天桥） 有盖步行通道
- Universiti 轻轨站 步行可达
- Nexus Bangsar South & The Sphere 步行可达
- 谷中城（Mid Valley Megamall）与 The Gardens 车程很短
- Bangsar Village I & II 车程很短
- 联邦大道与新班底大道（NPE） 经 Kerinchi Link 直接通达
正因为这条有盖通道，South View 一直受到年轻专业人士、马来亚大学相关租客以及希望无车生活的上班族欢迎。
2026年 South View 值得买吗？
South View 是孟沙南城最早竣工的大楼之一。它已有成熟的分层地契，没有建筑风险，但如今要与 South Link 和 Laurel Residence 等较新的竣工项目竞争。
优势
- 永久地契（Freehold），比租赁地契更能长期保值
- 有盖天桥通往 Kerinchi 轻轨站 ，Universiti 轻轨站也在步行范围内
- 成熟的大楼 ，分层地契和管理都已完善
- 单位选择多，509 – 1,119 平方英尺，投资者和家庭都适合
- 出租需求经过验证 ，自2017年至今
需要留意
- 楼龄： 装修配置和公共区域比2022–2025年竣工的项目磨损更多，请亲自看房
- 较新的竞争对手： South Link 有价格相近的同类3房单位在售
- 楼层与朝向 对价格影响明显，请以同类单位作比较
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我South View 适合哪些人？
- 通勤族 想要有盖通道步行到轻轨站的人
- 房东 以马来亚大学相关人士和年轻专业人士为目标租客
- 首次投资者 看中较小的509 – 651平方英尺单位的人
- 换房升级的家庭 想买990 – 1,119平方英尺3房单位、又不想付新盘价格的人
关于 South View 孟沙南城的常见问题
South View 孟沙南城是永久地契吗？
是的。South View 是永久地契。由 UOA 集团旗下的 Paramount Properties Sdn Bhd 兴建，2017年竣工。
South View 共有多少个单位？
South View 共有1,204个单位，分布在两栋46层大楼，每栋602个单位。
South View 有通道连接轻轨（LRT）站吗？
South View 有一座有盖连廊横跨联邦大道，通往 Wisma Pantai 和 Kerinchi 轻轨站。Universiti 轻轨站也在步行范围内。
South View 孟沙南城的发展商是谁？
South View 由 UOA 集团旗下的 Paramount Properties Sdn Bhd 开发。
2026年 South View 的单位售价是多少？
目前2房房源的叫价约为 RM595,000 至 RM650,000，较大的3房单位叫价更高。近期成交均价约每平方英尺 RM780，比2023年上涨约3.5%。
South View 的租金是多少？
目前整套出租的叫租，2房约 RM2,400，3房约 RM3,600，视面积、楼层和装修配置而定。
2026年 South View 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年5月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM625k，约每平方英尺 RM743。目前各房产网站上的叫价为 起价 RM595k。
South View 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数保持平稳，从 2023 年的每平方英尺 RM757 到 2025 年的 RM762（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 South View 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
