Novum 孟沙南城：出售、出租与评测
Novum 孟沙南城是 Eupe Corporation 开发的永久地契、低密度公寓，约50米外有行人天桥通往 Kerinchi 轻轨站，设有50米标准泳道泳池，前往谷中城（Mid Valley）和吉隆坡中央车站（KL Sentral）都很方便。本评测涵盖目前的售价和租金、单位户型、租金回报率，以及下决定前需要权衡的地方。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
Novum 孟沙南城概览
- 发展商
- Eupe Corporation Berhad
- 地契
- 永久地契（Freehold）
- 栋数
- 3栋（A栋40层、B栋37层、C栋41层）
- 单位数量
- 729个住宅单位 + 3个商铺
- 密度
- 低于一般的孟沙南城项目
- 竣工
- 约2019年
- 建筑面积
- 647 – 1,441 平方英尺
- 户型
- 1, 2 和 3房
- 地址
- Jalan Kerinchi Kiri 2, 孟沙南城, 59200 吉隆坡
- 管理处
- Perbadanan Pengurusan Residensi Novum, No. 12A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 孟沙南城, 59200 吉隆坡 · 电话 03-2242 3969
Novum 在售单位
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WhatsApp 联系我Novum 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年2月的 Novum 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 635 平方英尺 | RM695k | RM1,094 |
| 700 平方英尺 | RM688k | RM983 |
| 797 平方英尺 | RM775k | RM973 |
| 807 平方英尺 | RM809k | RM1,002 |
| 861 平方英尺 | RM865k | RM1,005 |
| 936 平方英尺 | RM895k | RM956 |
| 969 平方英尺 | RM1.00M | RM1,037 |
| 1,335 平方英尺 | RM1.61M | RM1,210 |
| 1,345 平方英尺 | RM1.28M | RM951 |
| 1,399 平方英尺 | RM1.06M | RM761 |
Novum 最新成交记录 更新至2026年2月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1,345 平方英尺 | RM1.28M 每平方英尺 RM951 | 30 | 二手转售 |
| 2026年1月 | 807 平方英尺 | RM740k 每平方英尺 RM917 | 33A | 二手转售 |
| 2025年12月 | 797 平方英尺 | RM715k 每平方英尺 RM898 | 17 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
Novum 设施
Novum 是孟沙南城少数拥有完整50米标准泳道泳池的公寓之一，在这个价位相当少见。
Novum 单位面积与户型图
Novum 的729个住宅分布在三栋楼，密度特意低于许多邻近项目，因此等电梯的时间更短，设施也没那么拥挤。
| 类型 | 卧室 | 建筑面积（平方英尺） | 含阳台（平方英尺） |
|---|---|---|---|
| A1 | 1 | 647 | A1a – 708 |
| A2 | 1 | 687 | A2p – 814 · A2p1/A2p2 – 975 |
| A2-L | 1 | 686 | A2p-L – 815 |
| A3 | 1 | 659 | A3a – 717 |
| B1 | 2 | 823 | B1a – 882 |
| B1-L | 2 | 826 | B1a-L – 884 |
| B2 | 2 | 813 | B2a – 872 |
| B3 / B4 | 2 | 823 | B3a / B4a – 882 |
| B5 | 2 | 974 | B5a – 1,029 |
| B6 | 2 | 957 | B6p – 1,137 |
| B7 | 2 | 1,115 | B7p – 1,316 |
| C1 / C3 | 3 | 987 | C1a – 1,047 · C3a – 1,045 |
| C2 | 3 | 1,237 | — |
| D1 | 3 | 1,302 | D1a – 1,376 · D1p – 1,441 |
| D2 | 3 | 1,286 | D2a – 1,361 · D2p – 1,429 |
资料来源：发展商户型图册。卧室铺设复合木地板，客厅采用瓷砖或通体砖。如需某个单位的户型图，请 WhatsApp Christopher。
Novum 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我Novum 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
Novum 不是孟沙南城最便宜的公寓，它也无意如此。它提供永久地契、较低密度、完善的设施，步行不远即到 Kerinchi 轻轨天桥，位置介于谷中城、吉隆坡中央车站和孟沙（Bangsar）之间。
对于把生活品质放在最低入门价之前的买家，Novum 值得考虑。对于投资者，稳定的外籍和企业租客群体让空置风险低于市内其他供应过剩的小户型项目。
Novum 离轻轨（LRT）站有多近？
Novum 最大的卖点是交通便利。距离项目约50米处有一座行人天桥，横跨联邦大道通往 Kelana Jaya 线的 Kerinchi 轻轨站。KL Sentral 在三站之外（途经 Abdullah Hukum 和 Bangsar），可在此转乘 MRT、KTM、KLIA Ekspres 和单轨列车；而 Universiti 轻轨站（前往马来亚大学）则在反方向的一站之外。请参阅 孟沙南城交通指南 ，了解所有路线。
- Kerinchi 轻轨站（经行人天桥） 距天桥约50米
- Universiti 轻轨站（马来亚大学） 1站轻轨
- Abdullah Hukum 轻轨站（可转乘 KTM） 1站轻轨
- 吉隆坡中央车站（KL Sentral） 3站轻轨 · 车程约7分钟
- 谷中城（Mid Valley Megamall）与 The Gardens 约5分钟车程
- Bangsar Village 和 Telawi 约8分钟车程
- Nexus Bangsar South（商场） 步行可达
- 联邦大道、新班底大道（NPE）及吉隆坡–八打灵再也的连接道路 直接通达
因此 Novum 很受外籍人士、年轻专业人士以及孟沙南城办公楼上班族的欢迎，他们希望不依赖汽车也能生活。
2026年 Novum 值得买吗？
孟沙南城已不再是新兴地区。这个综合发展城镇已经成熟，拥有甲级办公楼、商场和完善的基础设施，因此租客需求稳定，租客素质也高。
优势
- 永久地契（Freehold），通常比租赁地契更保值
- 竣工，因此没有建筑风险
- 租客群体强大 ，包括外籍人士和上班族
- 连接轨道交通 ，经 Kerinchi 轻轨天桥，支撑长期需求
- 毛租金回报率约5% ，按目前的叫租计算
需要留意
- 高速公路噪音： 朝内或较高楼层的单位较安静
- 入门价： 1房二手单位约从 RM630k 起，请预先规划贷款成数
- 朝向与楼层 对价格影响明显，请以同类单位作比较
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我Novum 适合哪些人？
- 专业人士 在孟沙南城、吉隆坡中央车站或谷中城上班、希望通勤时间短的人
- 外籍人士 looking for a well-managed building with full 设施
- 换房升级的家庭 需要比市中心开放式单位更大空间的人
- 投资者 想在成熟且连接轻轨的城镇持有稳定出租资产的人
- 爱运动的买家 把50米泳池和健身房视为必备条件的人
关于 Novum 孟沙南城的常见问题
Novum 孟沙南城是永久地契吗？
是的。Novum 是永久地契，这比附近几个租赁地契公寓更有优势。
Novum 离 Kerinchi 轻轨站有多远？
距横跨联邦大道的行人天桥约50米，该天桥连接 Kelana Jaya 线的 Kerinchi 轻轨站。
Novum 共有多少个单位？
Novum 共有729个住宅单位和3个商铺，分布在40层、37层和41层的三栋楼。
2026年 Novum 的单位售价是多少？
二手叫价从1房约 RM630,000 到最大的3房单位约 RM1,500,000，约每平方英尺 RM797 至 RM1,216。热门的823平方英尺2房单位，近期成交中位数约为每平方英尺 RM970。
Novum 的租金是多少？
目前整套出租的叫租，2房约为 RM3,300 至 RM4,700，3房约 RM4,900，视面积、楼层和装修配置而定。
Novum 的发展商是谁？
Novum 由 Eupe Corporation Berhad 通过 Eupe 孟沙南城 Development JV Sdn Bhd 开发。
Novum 适合家庭居住吗？
适合。3房单位最大可达1,441平方英尺，在吉隆坡算是宽敞，楼内设施也让家庭的日常生活更方便。
2026年 Novum 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年2月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM815k，约每平方英尺 RM1,002。目前各房产网站上的叫价为 RM630k – RM1.5M。
Novum 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数上涨了 11%，从 2023 年的每平方英尺 RM899 升至 2025 年的 RM1,001（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 Novum 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
