孟沙南城公寓出售：价格与房源
孟沙南城出售公寓的售价约从 RM435k 起，最高达 RM5.5M。十个公寓中有九个有低于 RM100万 的单位。四个为永久地契，六个为租赁地契。本页先列出现有单位，可按预算和房间数筛选；然后按叫价、成交中位价、地契和与轻轨站的距离比较全部十个公寓，并介绍2房和 Studio 选择、购房流程及常见问题。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
孟沙南城现有出售公寓单位
先选公寓，再选房间数和预算。单位按公寓分组排列。
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孟沙南城出售公寓对比
标价来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 的现有房源，已于2026年9月复核，并非已确认的成交价。中位价来自成交记录。点击公寓名称可查看完整页面。
| 公寓 | 地契 | 标价 | 成交中位价 | 最近的轻轨站 |
|---|---|---|---|---|
| Camellia Serviced Suites建筑面积 638 – 1,419 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | 起价 RM435k | RM628k · 每平方英尺 RM630截至2026年2月的24个月 | 接驳巴士或短途车程 |
| South Link Residence建筑面积 452 – 904 平方英尺 | 永久地契（Freehold） | RM450k – RM830k | RM555k · 每平方英尺 RM983截至2026年6月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约0.7公里 |
| KL Gateway Residences建筑面积 500 – 1,101 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | RM460k – RM900k | RM590k · 每平方英尺 RM785截至2026年1月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约240米 |
| Laurel Residence建筑面积 495 – 903 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | RM500k – RM730k | RM569k · 每平方英尺 RM988截至2026年5月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约900米 · 免费接驳巴士 |
| South View建筑面积 509 – 1,119 平方英尺 | 永久地契（Freehold） | 起价 RM595k | RM625k · 每平方英尺 RM743截至2026年5月的24个月 | 有盖走道通往 Kerinchi 轻轨站 |
| Novum建筑面积 647 – 1,441 平方英尺 | 永久地契（Freehold） | RM630k – RM1.5M | RM815k · 每平方英尺 RM1,002截至2026年2月的24个月 | 距 Kerinchi 轻轨天桥约50米 |
| KL Gateway Premium Residences建筑面积 1,143 – 1,449 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | RM750k – RM1.5M | RM925k · 每平方英尺 RM767截至2025年10月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约240米 |
| The Goodwood Residence建筑面积 947 – 2,002 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | RM880k – RM2.5M | RM1.11M · 每平方英尺 RM927截至2026年1月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约1.1公里 |
| The Park Residences建筑面积 1,260 – 2,095 平方英尺 | 租赁地契（Leasehold） | RM950k – RM1.3M | RM1.18M · 每平方英尺 RM578截至2026年7月的24个月 | 城镇接驳车或短途车程 |
| The Estate @ Bangsar South建筑面积 2,346 – 7,057 平方英尺 | 永久地契（Freehold） | RM2.5M – RM5.5M | RM2.82M · 每平方英尺 RM984截至2026年5月的24个月 | 距 Universiti 轻轨站约300米 |
标价因楼层、朝向和家具配置而异。如需最新列表，请 WhatsApp Christopher。Laurel Residence 的中位价主要来自发展商在发售时的成交价；KL Gateway Premium Residences 和 Camellia 的转售较少，中位价的波动可能更大。
孟沙南城 Studio 和1房公寓出售
Studio 和小户型是进入孟沙南城最便宜的方式。标价约从 South Link 的 RM450k 和 KL Gateway Residences 的 RM460k 起。South Link 设有 Studio；以下其他公寓提供1房和1+1房户型。
| 公寓 | 小户型 | 面积 | 价格起 |
|---|---|---|---|
| South Link Residence | 开放式单位和1房 | 452 – 495 平方英尺 | RM450k 起 |
| KL Gateway Residences | 1房和1+1房 | 500 – 752 平方英尺 | 约 RM460k |
| Laurel Residence | 1+1房 | 495 平方英尺 | RM500k 起 |
| South View | 1房和1+1房 | 509 – 651 平方英尺 | 请询问 Christopher |
| Camellia Serviced Suites | 1房 | ~638 平方英尺 | 起价 RM435k |
孟沙南城2房公寓出售
七个公寓设有2房（或2+1房）户型。下表面积来自各公寓的户型图。
| 公寓 | 2房面积 | 标价 |
|---|---|---|
| Camellia Serviced Suites | ~861 平方英尺 | 起价 RM435k所有面积 |
| South Link Residence | 592 – 904 平方英尺 | RM450k – RM830k所有面积 |
| KL Gateway Residences | 824 – 1,070 平方英尺 | RM650k – RM900k2房 |
| Laurel Residence | 548 – 590 平方英尺 | RM500k 起2房 |
| South View | 815 – 823 平方英尺 | RM595k – RM650k2房房源 |
| Novum | ~800 – 1,100 平方英尺 | RM630k – RM1.5M所有面积 |
| KL Gateway Premium Residences | ~1,143 – 1,206 平方英尺 | ≈ RM790k2房 |
孟沙南城3房及以上的出售公寓
适合家庭的户型。以下面积来自各公寓的户型图；点击公寓查看价格，或询问 Christopher 目前有哪些单位。
| 公寓 | 格局 | 面积 |
|---|---|---|
| South Link Residence | 3房 | 829平方英尺 |
| KL Gateway Residences | 3房 | 960 – 1,101平方英尺 |
| Laurel Residence | 3房 | 853 – 903平方英尺 |
| South View | 3房 | 990 – 1,119平方英尺 |
| Novum | 3房 | 约1,100 – 1,441平方英尺 |
| KL Gateway Premium Residences | 3+1房 | 约1,356 – 1,449平方英尺 |
| The Goodwood Residence | 3房 | 947 – 969平方英尺 |
| The Goodwood Residence | 4房 | 1,184 – 1,679平方英尺 |
| The Goodwood Residence | 5房 | 2,002平方英尺 |
如何在孟沙南城购买公寓
购买二手转售单位的流程分为五步。
- 设定预算。 先向银行了解贷款资格，这样选出的公寓才是您负担得起的。
- 筛选并看房。 从上表中挑选2–3个公寓，Christopher 会安排看房，通常在1–2个工作日内。
- 提出报价。 Christopher 为您议价并拟定条款，准备买卖意向书（Letter of Offer）。
- 签署协议。 律师准备买卖合约（SPA）。您签署合约、支付订金并申请贷款。
- 完成交易并领取钥匙。 贷款拨付、地契过户，您即可领取钥匙。二手转售交易通常共需3至4个月。
关于孟沙南城出售公寓的常见问题
孟沙南城的公寓价格是多少？
标价约从 RM435,000（Camellia Serviced Suites）到 RM550万（The Estate @ Bangsar South）。十个公寓中有九个设有低于 RM100万的单位。成交记录显示，近24个月的中位价从 RM555,000（South Link）到 RM282万（The Estate）。
孟沙南城哪些公寓是永久地契？
十个公寓中有四个为永久地契：Novum、South View、South Link Residence 和 The Estate @ Bangsar South。其余六个为租赁地契：Laurel Residence、The Goodwood Residence、KL Gateway Residences、KL Gateway Premium Residences、The Park Residences 和 Camellia Serviced Suites。
孟沙南城哪个公寓离轻轨站最近？
Novum 距离通往 Kerinchi 轻轨站的行人天桥约50米。KL Gateway Residences 和 KL Gateway Premium Residences 距 Universiti 轻轨站约240米，The Estate 约300米。South View 有有盖走道通往 Kerinchi 轻轨站。
孟沙南城最便宜的公寓是哪个？
标价约从 Camellia Serviced Suites 的 RM435,000、South Link Residence 的 RM450,000 和 KL Gateway Residences 的 RM460,000 起。
孟沙南城有出售的 Studio 公寓吗？
有。South Link 设有 Studio，KL Gateway Residences 有 Studio 单位，标价约 RM460,000 起。Laurel Residence、South View 和 Camellia 则提供小型1房户型。
外国人可以在孟沙南城购买公寓吗？
可以。外国人可以在吉隆坡购买分层地契的住宅物业（如公寓），但须符合最低价格门槛。Christopher 经常协助外国买家，可用英语、华语和马来语沟通。
购买二手转售公寓时，中介费由谁支付？
二手转售交易的中介费通常由卖方支付。在您作出决定之前，Christopher 会清楚说明任何费用安排。
购买二手转售公寓需要多长时间？
从签署买卖意向书到领取钥匙，二手转售通常需要3至4个月，包括贷款申请、买卖合约（SPA）和地契过户。
孟沙南城的租金回报率大约是多少？
按目前标价租金估算，总租金回报率约为4%至6.5%，视公寓而定。各公寓页面均有回报率估算。
购买前可以先看房吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
