South Link 孟沙南城：出售、出租与评测
South Link 孟沙南城是 Citra Jaya Sejahtera（UOA 集团）开发的永久地契服务式公寓，单栋，于2022年竣工。它自带两层商场裙楼，设有共享办公空间、餐饮和便利店，这是它与众不同之处。本评测涵盖售价、租金、回报率、户型以及购买前需要留意的事项。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
South Link 孟沙南城概览
- 发展商
- Citra Jaya Sejahtera Sdn Bhd（UOA 集团）
- 地契
- 永久地契（Freehold）
- 栋数
- 1栋 + 2层商场裙楼
- 单位数量
- 1,422个服务式公寓单位
- 竣工
- 2022
- 建筑面积
- 452 – 904 平方英尺
- 户型
- 开放式单位、1, 2 和 3房
- 土地
- 约2.2英亩，永久地契
- 地点
- Bangsar South City, 59200 Kuala Lumpur
South Link 在售单位
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WhatsApp 联系我South Link 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年6月的 South Link 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 452 平方英尺 | RM455k | RM1,006 |
| 495 平方英尺 | RM495k | RM1,000 |
| 570 平方英尺 | RM570k | RM999 |
| 592 平方英尺 | RM560k | RM946 |
| 635 平方英尺 | RM586k | RM923 |
| 710 平方英尺 | RM682k | RM961 |
| 818 平方英尺 | RM800k | RM978 |
| 904 平方英尺 | RM754k | RM834 |
South Link 最新成交记录 更新至2026年6月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年6月 | 495 平方英尺 | RM510k 每平方英尺 RM1,030 | 13 | 二手转售 |
| 2026年4月 | 710 平方英尺 | RM685k 每平方英尺 RM964 | 48 | 二手转售 |
| 2026年4月 | 635 平方英尺 | RM569k 每平方英尺 RM896 | 30 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
South Link 设施
South Link 位于8楼的设施平台小而齐全，而且不同于多数孟沙南城大楼，楼下就有自己的商场裙楼。
South Link 单位面积与户型图
South Link 的1,422个单位共有八种主要户型，从452平方英尺的开放式单位到904平方英尺的2房加书房。以下户型图来自发展商官方图册。
| 类型 | 卧室 / 浴室 | 建筑面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| A / A1 | 开放式 / 1 | 452 |
| B | 1 + 书房 / 1 | 495 |
| C | 2 / 1 | 592 |
| C1 | 2 / 1 | 635 |
| D | 2 + 书房 / 2 | 721 |
| E | 3 / 2 | 829 |
| F | 2 + 书房 / 2 | 904 |
部分户型有面积相同的镜像“双生”版本。如需确切的单位位置图，请 WhatsApp Christopher。
South Link 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我South Link 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
South Link 凭借自带的商场裙楼和扎实的回报率估算，在孟沙南城的永久地契大楼中独树一帜，而且有真实成交数据支持，而非开盘时的预测。
它适合看重已验证的表现、步行可达轻轨站和楼下便利，而非追求最大户型的买家和租客。
South Link 视频导览
South Link 离轻轨（LRT）站有多近？
South Link 距 Kelana Jaya 线的 Universiti 轻轨站约0.7公里，步行约8至9分钟，是孟沙南城较靠近轨道线的大楼之一。经 Kerinchi Link 即可上联邦大道。详见 孟沙南城交通指南 了解路线。
- Universiti 轻轨站 约0.7公里 · 步行8–9分钟
- Nexus Bangsar South & The Sphere ~0.8 km
- Life Care Diagnostic Medical Centre ~0.7 km
- 马来亚大学（UM） ~2.3 km
- 谷中城（Mid Valley Megamall） ~3.5 km
- 联邦大道（Federal Highway） 经 Kerinchi Link
2026年 South Link 值得买吗？
South Link 是已竣工的永久地契大楼，有数年的出租和转售记录，因此可以根据实际表现而非开盘宣传来判断。
优势
- 永久地契（Freehold），与 Novum 和 South View 一样
- 真实成交数据： 中位数约 RM557,500（约每平方英尺 RM974，2025年3月 – 2026年2月）
- 预计毛租金回报率约5.6%，在孟沙南城的永久地契项目中表现强劲
- 自带商场裙楼 ，设有共享办公、餐饮和便利店
- 距 Universiti 轻轨站约0.7公里
需要留意
- 单栋1,422个单位 意味着更多房东争取同一批租客
- 以小户型为主，因此适合家庭的大户型选择有限
- 回报率为估算值： 请核实您所选户型的实际租金
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我South Link 适合哪些人？
- 租客 希望楼下就有餐饮和便利店的人
- 投资者 想以真实的转售和出租数据作依据的人
- 房东 以开放式和1房单位出租给学生和年轻专业人士
- 小家庭 想买829 – 904平方英尺 E 和 F 户型的人
关于 South Link 孟沙南城的常见问题
South Link 孟沙南城是永久地契还是租赁地契？
South Link 是永久地契，由 UOA 集团旗下的 Citra Jaya Sejahtera Sdn Bhd 开发。
South Link 共有多少个单位？
South Link 共有1,422个服务式公寓单位，为单栋大楼，下方是2层商场裙楼。
South Link 离轻轨（LRT）站有多近？
South Link 距 Universiti 轻轨站约0.7公里，步行约8至9分钟。
South Link 的发展商是谁？
South Link 由 UOA 集团旗下的 Citra Jaya Sejahtera Sdn Bhd 开发，UOA 集团也是 Bangsar South City 城镇、South View 和 Laurel Residence 的发展商。
South Link 的租金回报率是多少？
第三方市场估算显示，South Link 的毛租金回报率约为每年5.6%。实际回报因户型、楼层和装修配置而异。
2026年 South Link 的单位售价是多少？
叫价约为 RM450,000 至 RM830,000。近期成交价中位数约为 RM557,500，约每平方英尺 RM974。
2026年 South Link 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年6月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM555k，约每平方英尺 RM983。目前各房产网站上的叫价为 RM450k – RM830k。
South Link 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数保持平稳，从 2023 年的每平方英尺 RM969 到 2026 年的 RM978（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。
买房或租房前，可以先看 South Link 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
