Laurel Residence 孟沙南城：出售、出租与评测
Laurel Residence 孟沙南城是 UOA 集团在该城镇最新竣工的套房式公寓，于2025年12月交房。项目有两栋42层大楼，共1,260个单位，面积495至903平方英尺，设施平台是 UOA 近期项目中最齐全的。本评测涵盖售价、租金、户型，以及买房或租房前需要权衡的地方。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
Laurel Residence 孟沙南城概览
- 发展商
- UOA Group
- 地契
- 租赁地契（Leasehold）
- 栋数
- 2 栋 × 42 层
- 单位数量
- 1,260个套房式公寓单位
- 竣工
- 2025年12月
- 建筑面积
- 495 – 903 平方英尺
- 户型
- 1+1, 2 和 3房
- 管理费
- 约每平方英尺33仙，含储备金（据报道）
- 地点
- Bangsar South City, 59200 Kuala Lumpur
Laurel 在售单位
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WhatsApp 联系我Laurel Residence 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2026年5月的 Laurel Residence 成交记录，仅统计整套单位的交易。记录中的交易多为项目在建期间发展商按开盘价售出的单位，转售单位目前的叫价明显较低。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 495 平方英尺 | RM485k | RM980 |
| 549 平方英尺 | RM526k | RM958 |
| 592 平方英尺 | RM588k | RM993 |
| 850 平方英尺 | RM1.07M | RM1,255 |
| 904 平方英尺 | RM1.11M | RM1,229 |
Laurel Residence 最新成交记录 更新至2026年5月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 592 平方英尺 | RM600k 每平方英尺 RM1,013 | 37 | 二手转售 |
| 2026年2月 | 904 平方英尺 | RM1.15M 每平方英尺 RM1,270 | 30 | 新盘 |
| 2026年2月 | 495 平方英尺 | RM592k 每平方英尺 RM1,196 | 16 | 新盘 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
Laurel Residence 设施
Laurel Residence 的设施分布在底层和5楼，远超孟沙南城旧楼那种只有泳池和健身房的设施平台。
Laurel Residence 单位面积与户型图
Laurel Residence 的1,260个单位共有六种户型，从小巧的1+1房套房到3房2卫的家庭户型。以下户型图来自发展商官方图册。
| 类型 | 卧室 / 浴室 | 建筑面积（平方英尺） |
|---|---|---|
| A | 1+1 / 1 | 495 |
| B | 2 / 1 | 548 |
| C | 2 / 1 | 590 |
| E | 3 / 2 | 853 |
| D | 3 / 2 | 903 |
| D1 | 3 / 2（另一种格局） | 903 |
D 和 D1 户型的建筑面积同为903平方英尺，但房间布局不同。如需确切的单位位置图，请 WhatsApp Christopher。
Laurel Residence 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我Laurel Residence 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
Laurel Residence 把孟沙南城最新的设施标准带进了一个已经成熟的城镇。它不适合坚持要永久地契或家门口就有轻轨站的买家。
对于看重较新装修、养生和共享办公设施以及较低入门价的买家和租客，它是该区较有吸引力的已竣工项目之一。
Laurel Residence 离轻轨（LRT）站有多近？
Laurel Residence 位于 UOA 集团的综合城镇 Bangsar South City 内，因此在它竣工前，公园、商场裙楼和办公楼都已成熟。它离轨道线比一些邻近项目远：沿 Jalan Kerinchi 到 Universiti 轻轨站约900米，步行约12分钟；到 Kerinchi 轻轨站约1.2公里。
为弥补这段距离，平日早上8点至晚上8点有免费接驳巴士前往 Universiti 轻轨站。详见 孟沙南城交通指南 ，了解其他选择。
- Universiti 轻轨站 约900米 · 步行约12分钟
- Kerinchi 轻轨站 ~1.2 km
- 免费接驳车到 Universiti 轻轨站 平日早上8点至晚上8点
- Nexus Bangsar South & The Sphere 步行可达
- 谷中城（Mid Valley Megamall）与 The Gardens 车程很短
- 联邦大道与新班底大道（NPE） 经 Kerinchi Link
作为较后期的项目，Laurel Residence 的大楼与办公楼之间距离较大，许多单位可眺望周围的绿意。
2026年 Laurel Residence 值得买吗？
Laurel Residence 现已是成熟城镇内的竣工大楼，买家可以查看实际完工的单位，而不是只看样板间。
优势
- 由 UOA 集团开发，也就是 South View 和孟沙南城城镇的发展商
- 竣工，已无建筑风险
- 最新的设施标准 ，为城镇内之最，包括共享办公和养生设施
- 入门价较低 ，低于孟沙南城的永久地契项目
- 租客群体广泛 ，包括上班族、外籍人士和大学相关租客
需要留意
- 租赁地契（Leasehold），不同于永久地契的 South View、South Link 和 Novum
- 尚无出租记录，因为2025年12月才竣工
- 不在轻轨站旁： 距 Universiti 轻轨站约900米，或搭乘平日接驳车
- 管理费 约每平方英尺33仙，在该区属于偏高
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我Laurel Residence 适合哪些人？
- 混合办公人士 who will use the co-working lounge and wellness 设施
- 换房升级的家庭 想买853 – 903平方英尺3房单位的人
- 能接受租赁地契的投资者 who want a lower entry price and newer 设施
- 房东 以上班族和大学相关人士为目标租客
关于 Laurel Residence 孟沙南城的常见问题
Laurel Residence 孟沙南城是永久地契还是租赁地契？
Laurel Residence 是租赁地契，由 UOA 集团开发。
Laurel Residence 共有多少个单位？
Laurel Residence 共有1,260个套房式公寓单位，分布在两栋42层大楼。
Laurel Residence 是什么时候竣工的？
Laurel Residence 于2025年12月竣工。
Laurel Residence 离轻轨（LRT）站有多远？
Universiti 轻轨站距离约900米，步行约12分钟，平日早上8点至晚上8点有免费接驳巴士前往。Kerinchi 轻轨站距离约1.2公里。
Laurel Residence 有哪些单位面积？
共六种户型，从495平方英尺（A 户型，1+1房）到903平方英尺（D 和 D1 户型，3房），另有548和590平方英尺的2房单位，以及853平方英尺的3房 E 户型。
Laurel Residence 的租金是多少？
目前的叫租，1+1房和2房单位约 RM2,000 至 RM2,900，3房约 RM4,000，视装修配置而定。
2026年 Laurel Residence 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2026年5月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM569k，约每平方英尺 RM988。目前各房产网站上的叫价为 RM500k – RM730k。
Laurel Residence 孟沙南城的房价在上涨吗？
每平方英尺成交价中位数上涨了 16%，从 2023 年的每平方英尺 RM862 升至 2025 年的 RM997（根据 Christopher Wong 整理的成交记录）。这些数据多为发展商销售，转售单位目前的叫价较低。
买房或租房前，可以先看 Laurel Residence 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
