KL Gateway Premium Residences 孟沙南城：出售、出租与评测
KL Gateway Premium Residences 是 Suez Capital 开发的 KL Gateway 项目中面积较大的一档，于2017年竣工。两栋37层大楼共466个单位，面积1,143至1,449平方英尺，每个单位都有私人电梯厅，位于 KL Gateway Mall 之上，距 Universiti 轻轨站约240米。本评测涵盖售价、租金、户型，以及它与隔壁 KL Gateway Residences 的比较。
作者： Christopher Wong · 注册房地产代理 PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 2026年9月更新
叫价和租金来自 PropertyGuru、iProperty、EdgeProp 和 Mudah 上的在线房源，于2026年9月重新核对。这些并非已确认的成交价。实际价格因楼层、朝向和装修配置而异。
KL Gateway Premium Residences 孟沙南城概览
- 发展商
- Suez Capital Sdn Bhd
- 地契
- 租赁地契（Leasehold）
- 栋数
- 2 栋 × 37 层
- 单位数量
- 466
- 竣工
- 2017
- 建筑面积
- 1,143 – 1,449 平方英尺
- 户型
- 2+1房和3+1房
- 电梯通达方式
- 每个单位都有私人电梯厅
- 地点
- KL Gateway，Jalan Kerinchi，孟沙南城，吉隆坡
KL Gateway Premium Residences 孟沙南城 目前没有挂牌出售的单位
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WhatsApp 联系我KL Gateway Premium 成交价：单位实际卖了多少钱
根据截至2025年10月的 KL Gateway Premium 成交记录，仅统计整套单位的交易。
历年每平方英尺成交价中位数
按单位面积划分的成交价中位数（过去24个月）
| 单位面积 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 |
|---|---|---|
| 1,163 平方英尺 | RM1.10M | RM946 |
| 1,184 平方英尺 | RM1.01M | RM850 |
| 1,206 平方英尺 | RM900k | RM747 |
| 1,356 平方英尺 | RM783k | RM577 |
KL Gateway Premium 最新成交记录 更新至2025年10月
比多数房产网站更新，那些网站往往滞后数月。为保护隐私，单位门牌号已隐藏。
| 日期 | 面积 | 价格 | 楼层 | 类型 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,356 平方英尺 | RM600k 每平方英尺 RM442 | 23A | 二手转售 |
| 2025年5月 | 1,356 平方英尺 | RM1.20M 每平方英尺 RM885 | 29 | 二手转售 |
| 2025年5月 | 1,163 平方英尺 | RM1.10M 每平方英尺 RM946 | 20 | 二手转售 |
查看每一笔近期成交：价格、面积和楼层
在 WhatsApp 获取完整清单成交数据由 Christopher Wong 根据成交记录整理，2026年9月。上方的叫价来自房产网站的在线房源，可能与成交价不同。
KL Gateway Premium Residences 设施
设施位于7楼平台，商场和轻轨站就在门口。
KL Gateway Premium Residences 单位面积与户型图
这里的每个单位都是2+1房或3+1房户型，明显大于隔壁 KL Gateway Residences 500 – 1,101平方英尺的单位。
| 格局 | 建筑面积（平方英尺） | 备注 |
|---|---|---|
| 2+1房 | ~1,143 – 1,216 | 最常见的转售面积 |
| 3+1房 | ~1,356 – 1,449 | 最大的户型 |
面积数据来自发展商资料和成交记录。如需某个单位的户型图，请 WhatsApp Christopher。
KL Gateway Premium 目前有哪些单位可买或可租？现有房源、楼层和朝向，附照片。我亲自回复。
WhatsApp 联系我KL Gateway Premium Residences 孟沙南城评测：值得购买或租住吗？
KL Gateway Premium Residences 是孟沙南城少数能同时拥有3房家庭单位、私人电梯厅和步行可达轻轨站的地方之一。
由于转售不多，每个单位都应仔细对照近期成交来定价。对于想要空间又不想放弃公共交通的家庭，这是一个很好的选择。
KL Gateway Premium Residences 离轻轨（LRT）站有多近？
非常近。Premium Residences 与 KL Gateway Mall 同属 KL Gateway 发展项目，Kelana Jaya 线的 Universiti 轻轨站约240米。详见 孟沙南城交通指南 了解路线。
- Universiti 轻轨站 ~240 m
- KL Gateway Mall 就在楼下
- 马来亚大学（UM） ~2–3 km
- 谷中城（Mid Valley Megamall）/ 吉隆坡中央车站（KL Sentral） 约10–15分钟车程
- 联邦大道与新班底大道（NPE） 快速通达
2026年 KL Gateway Premium Residences 值得买吗？
KL Gateway Premium Residences 结合了适合家庭的大单位与 KL Gateway 的商场和轻轨便利。转售不多，因此定价需要谨慎。
优势
- 适合家庭的大单位 （1,143 – 1,449 平方英尺），紧邻轻轨站
- 私人电梯厅 ，每个单位都有
- 商场就在楼下
- 距 Universiti 轻轨站约240米
- 毛租金回报率约5.5% ，以2房单位按目前的叫租计算
需要留意
- 租赁地契（Leasehold）
- 转售很少： 近期成交价差距很大，约从 RM600k 到 RM1.2M，请仔细比较
- 综合发展项目 ，有商场和办公楼的人流
- 比 KL Gateway Residences 贵 ，而地点相近
按您的预算估算租金回报率针对真实单位计算购入价、预期租金、各项费用和净回报率。
WhatsApp 联系我KL Gateway Premium Residences 适合哪些人？
- 家庭 想要空间、又要步行可达轻轨站的人
- 换房升级者 ，来自 KL Gateway Residences 或其他服务式公寓
- 租客 看重私密性、想要私人电梯厅的人
- 少开车的家庭 乘轻轨通勤的人
关于 KL Gateway Premium Residences 孟沙南城的常见问题
KL Gateway Premium Residences 是永久地契还是租赁地契？
KL Gateway Premium Residences 是租赁地契，由 Suez Capital Sdn Bhd 开发，2017年竣工。
KL Gateway Premium Residences 共有多少个单位？
共有466个单位，分布在两栋37层大楼，属于 KL Gateway 发展项目的一部分，项目内有 KL Gateway Mall。
KL Gateway Residences 和 KL Gateway Premium Residences 有什么区别？
KL Gateway Residences 的单位较小，为500至1,101平方英尺的1至3房。Premium Residences 的单位较大，为1,143至1,449平方英尺的2+1房和3+1房，每个单位都有私人电梯厅。
KL Gateway Premium Residences 的租金是多少？
目前2房和3房单位的叫租约为每月 RM3,800 至 RM4,600。
KL Gateway Premium Residences 离轻轨（LRT）站有多近？
Universiti 轻轨站约240米。
2026年 KL Gateway Premium Residences 孟沙南城的平均售价是多少？
截至2025年10月的24个月成交记录显示，成交价中位数为 RM925k，约每平方英尺 RM767。这里转售不多，因此价格因面积和楼层差异很大。目前各房产网站上的叫价为 RM750k – RM1.5M。
买房或租房前，可以先看 KL Gateway Premium Residences 的单位吗？
可以。请 WhatsApp Christopher Wong（+60 11-8888 1709），并告知您方便的时间和想看的单位面积。通常可在 1–2 个工作日内安排看房。
