吉隆坡与雪兰莪 · 孟沙南城以外
吉隆坡与雪兰莪房产出售与出租
孟沙南城以外、吉隆坡与雪兰莪的房源，按地区排列——每一个都由 Christopher Wong（PEA 2693）亲自处理。
现可入住
孟沙南城以外的出售房产孟沙南城以外的出租房产
按地区排列，小户型在前。找不到想要的？ 告诉 Christopher ，他会帮您找。
这里找不到？
让 Christopher 帮您找
Christopher 在孟沙南城以外经手的房产，很多从未在网上刊登。告诉他您在找什么，他会通过 WhatsApp、微信或电子邮件（由您选择）回复您合适的选择。
- 免费咨询，没有义务
- 包括没有在网上刊登的单位
- 通常在工作日24小时内回复
想现在就联系他？
常见问题
买家须知
如何在吉隆坡或雪兰莪买房？
先 WhatsApp Christopher（+601188881709），告知您的预算、心仪地区和房产类型。他会为您筛选合适的房产、安排看房、代您议价，并全程协助从出价到领取钥匙的整个购房流程。
吉隆坡和雪兰莪哪些地区的房产最有价值？
孟沙南城（Bangsar South）、吉隆坡中央车站（KL Sentral）、满家乐（Mont Kiara）、蕉赖（Cheras）、安邦（Ampang）、大城堡（Sri Petaling）、武吉加里尔（Bukit Jalil）、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya），无论自住还是投资都是最强的地区之一。Christopher 的服务范围涵盖整个吉隆坡和雪兰莪，可以建议哪个地区最符合您的预算和生活方式。
二手房交易中，中介费由谁支付？
在二手房交易中，中介费通常由卖方支付。具体安排可能因个别交易而异。Christopher 会在进行前清楚说明任何收费安排，没有隐藏费用。
外国人可以在吉隆坡和雪兰莪买房吗？
可以。外国人可以合法购买吉隆坡和雪兰莪的分层地契住宅，例如公寓和服务式公寓，但须符合各州规定的最低购买价格门槛。Christopher 经常协助外国买家和外籍人士，全程可用英语、华语和马来语沟通。
在马来西亚，二手房和新盘有什么区别？
二手房是由现任业主出售的已建成单位，可以马上看房，签约后3至4个月内即可入住。新盘是直接向发展商购买，通常需要2至4年才能建成。二手房适合需要尽快入住的买家，新盘适合提前规划的买家。
在马来西亚买拍卖房是怎么运作的？
在马来西亚，当借款人拖欠贷款时，房产会通过银行拍卖（lelong）出售，底价往往低于市价。Christopher 是活跃于吉隆坡和雪兰莪的拍卖房产专家，协助买家物色合适的房产、做尽职调查，并有把握地完成竞标流程。
怎么知道自己是否符合马来西亚房贷的资格？
您的贷款资格取决于收入、现有债务、信用记录和房价。Christopher 可以为您介绍可靠的房贷顾问和银行职员，在您筛选房产前先评估资格，这样您就能在实际可行的预算内找房。
在马来西亚买房需要哪些文件？
一般需要身份证（MyKad）或护照、最近3个月的工资单或营业收入证明、公积金（EPF）结单，以及3个月的银行结单。您的律师会告知完整清单。Christopher 会为您介绍可靠的房产律师。
在马来西亚买二手房需要多长时间？
从签署购买意向书（Letter of Offer）到领取钥匙，二手房流程通常需要3至4个月，包括申请贷款、签署买卖合约（SPA）和产权过户。拍卖房产可能需要更长时间，视法院或银行的赎回时间而定。
我可以在吉隆坡和雪兰莪购买商业或工业房产吗？
可以。Christopher 处理吉隆坡和雪兰莪各地的商业和工业房产交易，包括办公室、店铺、仓库和工厂，可作投资或自用。请联系他，了解您心仪地区和预算内的机会。
租客须知
如何在吉隆坡或雪兰莪租公寓？
WhatsApp Christopher（+601188881709），告知您的要求：心仪地区、预算、单位面积、卧室数量和入住日期。他会为您筛选合适的单位、安排看房，并代您处理租约文件。
在马来西亚租房，中介费由谁支付？
中介费由房东支付，不是租客。作为租客，您无需支付任何中介费。您只需支付1个月的订金来预留单位，签订租约后这笔订金会转为预付租金。
在马来西亚租房需要付多少押金？
住宅房产的标准押金为2个月租金押金加0.5个月水电押金，合计2.5个月。之前支付的1个月订金会转为预付租金，算作第一个月的租金。商业或工业房产的押金金额视房东而定，Christopher 会告知每个单位的确切金额。
外国人和外籍人士可以在吉隆坡租房吗？
可以。外国人和外籍人士可以在马来西亚租任何房产，没有限制。Christopher 经常协助搬迁到吉隆坡和雪兰莪的外籍人士，可用英语、华语和马来语沟通，确保从看房到入住都顺利。
吉隆坡和雪兰莪哪些地区最适合租房？
孟沙南城（Bangsar South）、吉隆坡中央车站（KL Sentral）、满家乐（Mont Kiara）、蕉赖（Cheras）、安邦（Ampang）、八打灵再也（Petaling Jaya）和梳邦再也（Subang Jaya）是吉隆坡和雪兰莪搜索量最高的租房地区。最合适的地区取决于您的工作地点、生活方式和预算。WhatsApp Christopher，获取符合您需求的房源清单。
在马来西亚租房需要哪些文件？
您需要提供身份证（MyKad）或护照副本。多数住宅租赁不需要工资单。如果您看中的单位房东有其他特别要求，Christopher 会告知您。
在马来西亚可以议租金吗？
可以。马来西亚的租金可以商议，尤其是当您愿意签较长的租约、提早入住或有良好的付款记录时。Christopher 会在您签约前代您议价，争取最好的租金和租约条件。
月租包含什么？水电费和管理费是否另计？
电费（TNB）、水费（Air Selangor）和网络等费用由租客另行支付。大楼管理费和储备金通常由房东承担。Christopher 会在您决定前确认每个单位的具体安排。
在吉隆坡或雪兰莪，多快可以安排看房？
通常可在1至2个工作日内安排看房。WhatsApp Christopher（+601188881709），告知您感兴趣的单位以及方便的日期和时间，他会与房东协调并确认预约。
在马来西亚，如果需要提前终止租约会怎样？
多数租约都有外交条款（diplomatic clause），在至少12个月的锁定期之后，可提前2个月书面通知终止租约。在锁定期结束前解约，押金可能被没收。Christopher 会在您签约前把所有条款解释清楚，避免意外。
从刊登到成交，Christopher 全程处理，无需预付费用。
Christopher 的其他现有房源也刊登在 PropertyGuru 和 iProperty 上。
