2026年10月更新。 孟沙南城是吉隆坡的一个综合发展城镇，位于 Mid Valley 和马来亚大学之间，由 Kelana Jaya 线的 Kerinchi 和 Universiti 轻轨站提供服务。本页把区内十个主要公寓的数据集中在一处：单位的实际成交价、2023年以来的价格走势，以及业主的叫租。
孟沙南城公寓价格一览
成交价中位数和每平方英尺价格中位数来自交易记录，取每个公寓最近 24 个月的数据，只计算整个单位的买卖。叫租为各房产网站上整个单位的租金，于2026年9月查核。
| 公寓 | 地契 | 成交价中位数 | 每平方英尺中位数 | 叫租 / 月 |
|---|---|---|---|---|
| Novum | 永久地契（Freehold） | RM815k | RM1,002 | RM3,300 – 4,900 |
| Laurel Residence | 租赁地契（Leasehold） | RM569k | RM988 | RM2,000 – 4,000 |
| The Estate | 永久地契（Freehold） | RM2.82M | RM984 | RM11,000 – 15,000 |
| South Link | 永久地契（Freehold） | RM555k | RM983 | RM2,100 – 3,100 |
| The Goodwood Residence | 租赁地契（Leasehold） | RM1.11M | RM927 | RM5,000 – 5,500 |
| KL Gateway Residences | 租赁地契（Leasehold） | RM590k | RM785 | RM2,200 – 3,500 |
| KL Gateway Premium Residences | 租赁地契（Leasehold） | RM925k | RM767 | RM3,800 – 4,600 |
| South View | 永久地契（Freehold） | RM625k | RM743 | RM2,400 – 3,600 |
| Camellia Serviced Suites | 租赁地契（Leasehold） | RM628k | RM630 | RM2,100 – 4,600 |
| The Park Residences | 租赁地契（Leasehold） | RM1.18M | RM578 | RM3,600 – 4,500 |
表格按每平方英尺价格中位数由高到低排列。点击公寓名称可查看完整评测，包括价格历史和最新成交记录。
三个价格档次
按每平方英尺价格，这十个公寓明显分成三组：
- 约每平方英尺 RM930 – RM1,000： Novum, Laurel Residence, The Estate, South Link 和 The Goodwood Residence。这些是较新的建筑，2021年起竣工，另加 Kerinchi 轻轨天桥旁的 Novum。
- 约每平方英尺 RM740 – RM790： KL Gateway Residences, KL Gateway Premium Residences 和 South View，全部在2017年竣工，步行不远就到轻轨站。
- 约每平方英尺 RM580 – RM630： The Park Residences 和 Camellia Serviced Suites，是较早期的 UOA 建筑，户型较大。
对买家来说，各档次之间的差距才是重点。在同一个城镇里，第三档的单位每平方英尺价格比第一档低约 40%。
2023年以来的价格走势
比较各公寓2023年和2025年的每平方英尺价格中位数（只列出两年都有足够转售记录的公寓）：
- Goodwood： 每平方英尺 RM849 升至 RM949（+12%）
- Novum： 每平方英尺 RM899 升至 RM1,001（+11%）
- The Estate： 每平方英尺 RM894 升至 RM984（+10%）
- South Link： 每平方英尺 RM969 升至 RM980（+1%）
- South View： 每平方英尺 RM757 升至 RM762（+1%）
- The Park Residences： 每平方英尺 RM618 降至 RM578（−6%）
涨幅并不平均。三栋建筑在两年内上涨约 10 – 12%，两栋持平，一栋下跌。Laurel Residence 没有列入，因为它目前的成交记录大多是发展商售出而不是转售；两栋 KL Gateway 和 Camellia 的转售记录太少，无法得出可靠的走势。
租赁市场
整个单位的叫租从每月约 RM2,000 起，是 Laurel Residence、South Link、Camellia 和 KL Gateway 最小的单位。区内大多数一房和两房单位的叫租在 RM2,000 至 RM3,600 之间。Goodwood、The Park Residences 和 KL Gateway Premium 的家庭式单位叫租 RM3,600 至 RM5,500，而 The Estate 自成一档，RM11,000 起。
这些是叫租，不是已签约的租金；实际成交租金取决于楼层、朝向和家具配备。如需并排比较面积、租金和到轻轨站的距离，请看 9 个公寓租客指南.
2026年余下时间值得留意的事
- 小型单位的新供应。 Laurel Residence 于2025年12月竣工，共 1,260 个单位，大部分是小户型。随着业主陆续收楼并放盘，想找单间或一房单位的租客比一年前有更多选择。
- 永久地契与租赁地契。 十个公寓中有四个是永久地契（Novum、South View、South Link 和 The Estate）。比较两栋建筑的价格之前，请先确认地契类型。
- 到轻轨站的距离。 Novum 和 South View 有天桥连接 Kerinchi 站；KL Gateway 和 The Estate 距 Universiti 站约 300 米以内。 交通指南 列出了每个公寓的步行距离。
- 财政预算案措施。 印花税或房贷规定的任何变动，都会影响买家的负担能力。新措施确认后我会更新本页。
如何使用这些数据
中位数是排在中间的那一笔成交，也就是一半单位卖得比它低，一半比它高。把它当作起点，再到各评测里查看您想要的面积的最新成交记录。如果您想要某栋建筑、某个面积的近期成交资料，请 WhatsApp 我： +601188881709 ，我会发给您。
— Christopher Wong 黄圣声
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