底价为 RM567,000 · 拍卖日期 2026年9月24日
South Link 孟沙南城拍卖：双钥匙单位 52-23 — 过往拍卖（2026年9月24日举行）
位于 South Link 孟沙南城 的一个双钥匙单位于2026年9月24日进行银行拍卖，并以 RM620,000 成交。底价为 RM567,000，估计市值为 RM700,000–720,000。本页保留作为该次拍卖的记录。这个单位值得留意，不只是因为折扣：它采用双钥匙格局，也就是一个地契下有两个可分别出租的单位。
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1. 拍卖详情
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 单位 | 52-23, South Link Residence, No. 2A, Jalan Kerinchi Kiri 2, 59200 Kuala Lumpur |
| 建筑面积 | 710 平方英尺 |
| 格局 | 双钥匙：A 侧为 1+1（1 间卧室 + 书房，书房可改作卧室）；B 侧为单间。共 2 间浴室（每侧一间）。 |
| 地契 | 永久地契（非土著单位） |
| 底价 / 拍卖价 | RM567,000 |
| 成交价 | RM620,000 （约每平方英尺 RM873；比底价高 RM53,000） |
| 估计市值 | RM700,000 – RM720,000 |
| 拍卖日期 | 2026年9月24日 |
| 出售方式 | 按现状出售（As-is-where-is） |
资料来源： iProperty 房源, EdgeProp 房源。数据为2026年9月拍卖前这些房源所公布的资料。成交价于拍卖后补上。
2. 双钥匙格局为什么重要
双钥匙单位分成两侧，各有独立门锁，可分别出租，但共用一个地契——等于买一个单位收两份租金。
根据2026年9月 South Link 同类单位的叫租：
| 单位侧 | 估计月租 |
|---|---|
| A 侧 | RM 2,500 |
| B 侧 | RM 1,800 |
| 合计 | RM 4,300 / 月 |
按 RM567,000 的底价计算，约为 9.1% 毛租金回报率 —— 远高于 South Link 标准单位约 5.6% 的一般估计回报率（见我们的 South Link 完整评测），因为拍卖折扣加上双份租金相互叠加。按 RM620,000 的成交价计算，同样的租金约为 8.3% 毛回报率。
3. 格局参考
该单位的正式拍卖公告（Proclamation of Sale）平面图没有在网上公布。作为参考，South Link 的 D 户型 户型——与该单位面积最接近的标准户型——如下图所示，取自发展商的正式平面图。请注意，这份参考平面图为 721 平方英尺 的标准（非双钥匙）2 房 + 书房格局；实际拍卖单位为 710 平方英尺 ，并已改为双钥匙格局（见第 1 节）。此图仅用于说明该建筑的一般格局，并非 52-23 单位的实际平面图。
52-23 拍卖单位的具体配置：
- A 侧 — 1+1（租金 RM2,500）：1 间卧室 + 书房，独立入口、独立浴室、独立小厨房/客厅。书房是真正可改用的空间——有墙或半封闭，而不只是开放角落——有需要的租客可当作第二间卧室，也可保留作家庭办公室/书房。
- B 侧 — 单间（租金 RM1,800）：单一开放式起居/睡眠空间，独立入口、独立浴室、独立小厨房。
- 合计：在总共 710 平方英尺内，相当于 2 间卧室（1 间固定 + 1 间可改用）和 2 个起居空间——是真正灵活的双钥匙分隔，而不是两个相同的半边。
- 共用：单一地契，以及双钥匙单位常见的单一水电表设置（请确认是否有独立分表，否则需预留租客之间分摊费用的安排）。
4. 位置与交通
与我们的 South Link 完整评测同一栋楼——52-23 单位的交通条件相同：
- 🚶 Universiti 轻轨站 — 约 0.7 公里
- 🚶 Kerinchi 轻轨站 — 约 1.0 公里
- 🏢 South Link 自带的商场裙楼 — 共享办公空间、餐饮、便利店，就在楼下
- 🛣️ 联邦大道 / DUKE 3 — 经 Kerinchi Link 直接相连
完整的交通与设施介绍： South Link 孟沙南城评测 2026.
5. 竞标准备 — 竞标者需要什么（任何银行拍卖都一样）
- ✅ 10% 订金 — 银行汇票或网上转账，按底价计算，在登记竞标前准备好。
- ✅ 尽职调查 — 查看外观、审阅拍卖公告（POS）、向银行确认贷款资格，并查清随单位转移的未缴管理费或水电费。
- ✅ 按现状出售（As-is-where-is） — 这是银行拍卖，屋况没有商量余地。请把装修/清理费用算进预算。
- ✅ 登记 — 联系 Christopher Wong： +601188881709 ，由他指导您登记参加下一场孟沙南城拍卖。这次拍卖已经结束。
6. 自住还是投资？
对这个单位来说两者都可行，任何双钥匙单位也一样：
- 纯投资：两侧分别出租，合计 RM4,300/月——回报率最高的做法。
- 自住 + 收租：自己住 A 侧或 B 侧，另一侧出租来抵消贷款供款。
7. 常见问题 — South Link 拍卖单位 52-23
South Link 拍卖单位 52-23 还可以买吗？
不可以。拍卖已于2026年9月24日举行，该单位以 RM620,000 成交。 WhatsApp 联系我 ，了解孟沙南城即将拍卖的单位。
这是一般买卖还是银行拍卖？
这是银行拍卖（lelong），按现状出售。银行拍卖没有议价空间——竞标者须以底价或更高价格出价，当时的底价为 RM567,000。
竞标需要多少订金？
在登记竞标前，准备好 10% 订金（按底价计算），以银行汇票或网上转账支付。
拍卖前可以看房吗？
银行拍卖单位通常只能查看外观，不能入内，因为单位是按现状出售的。WhatsApp 我，我可以告诉您某个单位实际能看到什么。
South Link 是永久地契吗？
是的——South Link 是 Citra Jaya Sejahtera Sdn Bhd（UOA 集团）开发的永久地契项目，2022年7月竣工。
如果我需要贷款预批或登记流程方面的协助怎么办？
WhatsApp 我： +601188881709 —— 我可以协助您了解拍卖公告、贷款资格审查，以及下一场拍卖的登记步骤。
总结
以低于市价的底价买到双钥匙单位，在孟沙南城确实是难得的机会，而这个单位最终以 RM620,000 成交，比底价高 RM53,000。类似的单位不时会出现——但银行拍卖绝不能省略尽职调查。如果您想竞标下一个，请在拍卖日之前尽早办好贷款预批并审阅拍卖公告。
您打算自住还是投资？WhatsApp 我，孟沙南城有下一个拍卖单位时我会通知您。
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Christopher Wong · PEA 2693 · CID Realtors Sdn Bhd · 13+ 年经验
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